Международният инвеститор мисли в RIBA Stages; българската администрация мисли в актове по ЗУТ. Проектът се проваля, когато никой не превежда между двете. Нашият фазов модел Ф0–Ф7 е изграден точно като този превод.
Съответствието. RIBA Plan of Work 2020 организира жизнения цикъл в осем етапа (Stage 0–7). Нашият модел ги следва, привързан към българските нормативни котви: Ф0 (начална оценка и стратегическо позициониране) съответства на Stage 0–1 — Strategic Definition и Preparation; Ф1 (инициализация) е управленският пласт, който RIBA предполага, а PMI/PRINCE2 методологиите разписват — харта, базов план, регистър на риска; Ф2 (проектиране и разрешителни) покрива Stage 2–4 — от концепцията до техническия проект по Наредба № 4/2001, до влязло в сила разрешение за строеж; Ф3 (тръжни процедури) е възлагателният процес, който RIBA разполага около Stage 4; Ф4 (строителство) е Stage 5, с контрола по Наредба № 3/2003 до акт образец 14 и 15; Ф5 (въвеждане в експлоатация) е Stage 6 — Handover, до разрешение за ползване; Ф6 (гаранционен период) стъпва на гаранционните срокове по Наредба № 2/31.07.2003 — от 2 до 10 години по видове работи; Ф7 (експлоатация и управление на актива) е Stage 7 — Use.
| Фаза (Страйв 4БГ) | RIBA Plan of Work 2020 | Нормативни котви (ЗУТ) | |
|---|---|---|---|
| Ф0 | Начална оценка и стратегическо позициониране | Stage 0–1 · Strategic Definition, Preparation | — |
| Ф1 | Инициализация | Управленският пласт, който RIBA предполага (PMI/PRINCE2) | Харта, базов план, регистър на риска |
| Ф2 | Проектиране и разрешителни | Stage 2–4 · от концепцията до техническия проект | Виза за проектиране → технически проект (Наредба № 4/2001) → разрешение за строеж |
| Ф3 | Тръжни процедури | Около Stage 4 | Избор на изпълнител и възлагане |
| Ф4 | Строителство | Stage 5 · Construction | Контрол по Наредба № 3/2003; акт обр. 14 и обр. 15 |
| Ф5 | Въвеждане в експлоатация | Stage 6 · Handover | Акт обр. 16 → разрешение за ползване |
| Ф6 | Гаранционен период | — | Гаранционни срокове по Наредба № 2/2003 (2–10 г. по видове работи) |
| Ф7 | Експлоатация и управление на актива | Stage 7 · Use | — |
Едно честно уточнение. Съответствието е работеща карта, не математическо тъждество: RIBA е проектантски-центриран модел, нашият е инвеститорски-центриран. Затова тръжната фаза при нас е самостоятелна (в нея се фиксира по-голямата част от разходите — тя заслужава собствена дисциплина), а управленската инициализация е изведена отделно. Когато два стандарта се разминават, избираме гледната точка на инвеститора и го казваме.
Защо това има значение. Инвеститор, който отчита пред международен борд или банка, получава проекта в познатата му рамка — без загуба на съответствието с българските процедури. Проектният документооборот носи двата езика едновременно: Stage за борда, акт по ЗУТ за администрацията. Преводът между тях е част от услугата, не допълнение към нея.